Bakım sözleşmesi
Asansör bakımı,
ayda bir imza değil.
Yönetmelik her asansöre ayda en az bir bakım şartı koyar. Erzurum ve Artvin'de marka bağımsız periyodik bakım yapıyoruz: her ziyarette fren, kapı çevrimi, halat aşınması ve güvenlik tertibatları kontrol edilir, yapılan işlem bakım defterine yazılır. Yıllık A tipi muayenenin takvimini ve evrak hazırlığını da biz yürütürüz.
Her ziyarette
ne yapılıyor?
-
Güvenlik tertibatı
Fren tutuşu, hız regülatörü, paraşüt tertibatı ve tampon kontrolü. Bunlar asansörün kabini tutan son savunma hattıdır; ölçüm sonucu deftere yazılır.
-
Kapı ve çevrim
Kat ve kabin kapısı kilitleri, fotosel hizası, kapı motoru ayarı. Arıza çağrılarının büyük bölümü kapı kaynaklıdır; ayar burada yapılırsa çağrı hiç gelmez.
-
Askı ve tahrik
Halat ya da kayış aşınması, kasnak yüzeyi, makine yağı ve kumanda kartı hata kayıtları. Yıpranan parça arıza çıkmadan değiştirilir.
Fiyat
Bakım fiyatını
belirleyen kalemler.
Tek bir liste fiyatı yok, çünkü iki bina birbirinin aynısı değil. Teklifi belirleyen şunlardır — keşifte hepsine bakarız:
-
Binanın kendisi
Kat sayısı, daire adedi, kabin sayısı ve günlük kullanım yoğunluğu. Yoğun kullanılan binalarda ayda iki bakım öneriyoruz.
-
Asansörün durumu
Yaşı, markası, makine dairesi olup olmaması, kumanda tipi ve mevcut eksikler. Devralmadan önce keşif yapıp eksikleri yazılı bildiririz — sözleşme sonrası sürpriz kalem çıkmaz.
-
Kapsam
Yedek parçanın sözleşmeye dahil olup olmadığı, arıza çağrısının mesai içi mi kesintisiz mi olduğu, birden çok binanın tek sözleşmede toplanıp toplanmadığı.
Sık sorulanlar
Bakım sözleşmesinde
en çok sorulanlar.
01 Mevcut bakım firmamızdan size geçebilir miyiz?
Geçebilirsiniz. Mevcut sözleşmenizin fesih şartlarına bakmak gerekir; çoğu sözleşmede dönem sonunda yazılı bildirimle sona erdirme hakkı vardır. Devir sırasında bakım defteri, varsa son muayene raporu ve anahtar teslimi yapılır. Biz devralmadan önce keşif yapar, asansörün geldiği durumu yazılı olarak kayda geçiririz — önceki dönemin eksiği size fatura edilmez.
02 Asansörümüz başka marka. Bakımını alır mısınız?
Alırız, marka bağımsız çalışıyoruz. Kumanda kartı gibi markaya özel parçalarda tedarik süresi değişebilir; bunu keşifte söyleriz, sonradan çıkan bir konu olmaz.
03 Yıllık muayeneyi de siz mi yapıyorsunuz?
Hayır, yapamayız — yıllık kontrol bağımsız bir A tipi muayene kuruluşu tarafından yapılır, bakım firması kendi baktığı asansörü muayene edemez. Bizim işimiz takvimi takip etmek, evrakı hazırlamak, muayene günü sahada bulunmak ve çıkan uygunsuzlukları gidermektir.
04 Bakım masrafı kat maliklerine nasıl paylaştırılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre asansör işletme ve bakım gideri, kural olarak zemin kat dışındaki bağımsız bölümler arasında paylaştırılır; yönetim planında farklı bir düzenleme varsa o geçerlidir. Yenileme ve büyük onarım ise ortak gider sayılır. Sözleşme metnimizi yönetim planınıza uygun hazırlarız.
05 Bakım mı yaptırsak, modernizasyon mu?
Bakım zorunludur, modernizasyon bir karardır. Asansör sürekli aynı arızayı veriyorsa, muayeneden tekrar uygunsuzluk çıkıyorsa ya da kumanda ve makine parçaları artık tedarik edilemiyorsa bakım masrafı bir yerden sonra modernizasyon bedelini geçer. Keşifte iki seçeneği de kalem kalem çıkarıyoruz.
Asansör şu an duruyorsa bakım değil, arıza çağrısı gerekiyor.
Keşif ücretsiz
Önce binayı görelim,
sonra yazılı teklif.
Kat sayısını ve mevcut asansörün markasını yazmanız yeterli. Talebiniz seçtiğiniz bölgenin WhatsApp hattına düşer.